父母以未成年子女名義購屋可否處分〈出賣〉？
父母以未成年子女名義購買不動產甚為常見，因此時未成年子女不具經濟能力，無從負擔買賣價金之支付，皆悉以父母之財產支付，故未成年子女取得該不動產之所有權，應認屬無償取得，依第一千零八十七條規定：「未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。」復依同法第一千零八十八條第二項規定：「父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。」故父母以未成年子女名義購買之不動產，縱其買買價金係由父母支付，如非基於子女之利益，尚不得處分之。
惟此有例外情形，最高法院五十三年台上字第一四五六號判例：「父母向他人購買不動產，而約定逕行移轉登記為其未成年子女名義，不過為父母與他人間為未成年子女利益之契約（民法第二百六十九條第一項之契約），在父母與未成年子女之間，既無贈與不動產之法律行為，自難謂該不動產係由於父母之贈與，故父母事後就該不動產取得代價，復以未成年子女名義為第三人提供擔保而設定抵押權者，不得藉口非為子女利益而處分應屬無效，而訴請塗銷登記。」
發佈日期：2005-04-20
