關於租金支付的相關法條

按民法 §439條 規定： 「承租人應依約定日期，支付租金。無約定者依習慣，無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。」

民法 §440條 規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。」 　

雙方有租賃關係，承租人就有依約支付租金之義務

倘承租人(租客)未履行，經出租人(房東)定期催告其履行而不得，出租人(房東)得終止租約；

如果為房屋租賃，積欠租金額達二個月之租額，或租地建屋積欠租金額達二年之租額，出租人(房東)亦得終止租約。

租賃關係並非以有租賃契約(紙本、書面）為唯一要件

有時候基於方便或是親友身分，可能當初沒有簽立紙本契約

但因為有租賃關係的事實，所以沒有依約支付租金仍可以透過法律程序保障權益

※不同事件會有不同作法，如有類似狀況可與律師諮詢討論建議方向

如果出租人想要終止與承租人的租約該怎麼做？

在符合上述條件下，實務上之作法多透過寄 存證信函 作為履行或終止租約的第一步。

《閱讀文章》 ☛ 存證信函是什麼？ 有什麼功能？

承租人收到後，若仍置之未理不支付積欠租金，出租人就可以終止雙方租賃關係

出租人出租房屋、不動產，其他常見法律問題：

延伸狀況 ① ：當遇到租客行蹤不明，可以怎麼做 ☛ 承租人行蹤不明如何請求支付租金？

延伸狀況 ② ：合約終止後租客仍繼續占有租屋處 ☛ 承租人仍占有租屋處該怎麼做？

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