按民法第三百三十四條規定：「二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。但依債之性質不能抵銷或依當事人之特約不得抵銷者，不在此限。」又最高法院八十三年台上字第二一○八號判例意旨：「押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許。」 　

是故租賃期間內，承租人對出租人需負擔給付租金之義務，但出租人並無返還押租金之義務，並無二人互負債務，且均屆清償期之情形，並不符合前述民法抵銷之規定。故承租人不得以所支付二個月之押（租）金或保證金抵銷應付租金，而拒絕支付最後二期租金。