所謂租賃，係指當事人約定一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約（民法第四百二十一條）。而所謂借貸，係指當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約（民法第四百六十四條），兩者差異在於租賃契約，承租人須支付租金，而使用借貸契約則否，故當事人一方將房屋交付他方使用，他方支付對價（不需以租金名義）時，依民法第八十七條第二項之規定：「虛偽意思表示，隱藏他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定。」應認為借貸契約屬虛偽表示而無效，雙方仍屬房屋租賃契約，自應適用民法租賃之規定。