部分房東為了讓房屋物件、套房等，能夠吸引更多客戶前來租賃，砸下不少大錢做裝潢，但事後則開始擔心，如此高級的裝潢，要是被房客破壞了，該怎麼辦呢？就算可以跟房客要求損害賠償，也得花大半時間與精神，跟對方在司法上周旋，非常吃力不討好。

　　所以有些房東會想於押金上做一個「自我保護」的動作，例如，一次收三個月、六個月或更高，問題是，依土地法第九九條第一項規定：「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。」，這樣的押金收費方式，遲早還是會出問題。

　　那麼契約呢？白紙黑字寫好，雙方簽名同意，是否契約的效力可以大於法律規定呢？基於這點，政府很懂得怎保護消費者的，依土地法第九九條第二項規定：「已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部分抵付房租。」換句話說，房客可以將某一期應交付的租金，扣除超過額度後，再付給房東。

　　所以，倘若擔心裝潢受損，又不想事後跑法院跑到筋疲力盡，不如買個保險，將其保險的成本反應到租金上，畢竟，房客想租豪華的套房，總得要付出一些代價吧！