壹、房客要提前終止定有期限之租賃契約，必須在法律上擁有終止權才行，請先核對是否有下列情況之一：：（若有下列情形之一，即屬取得終止權利）

一、房屋如有瑕疵，危及房客或其同居人之安全或健康時，即使房客在訂約時已經知道該項瑕疵存在，仍然可以逕行終止租約。就算房客已經在契約中拋棄終止租約之權利，房客仍然可以依法終止租約，不受約定拋棄之影響。（參照民法第四百二十四條）

二、租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約。（參照民法第四百三十條）

三、租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。（參照民法第四百三十五條）

四、租約中，有約定房客得終止租約之事由時，房客亦得主張該事由而終止租約。

五、租約中，約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約。。（參照民法第四百五十三條）

六、租約中，約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約，但必須支付解約金者，一方於支付解約金後，該租約即為終止。

貳、參考法條

第四百二十四條
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。

第四百三十條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。

第四百三十五條
租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。

第四百五十三條
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

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