一、不定期限之租賃契約，房東若要終止租約，請檢查是否具備土地法第一百條所列六款事由之一：
　１．出租人欲收回自住或重新建築。

　２．承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人。

　３．承租人積欠租金額，以擔保金抵償後，仍達二個月以上。

　４．承租人以房屋供違反法令之使用

　５．承租人違反租賃契約。

　６．承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償。

二、其中第５款，提醒房東一件重要的事，一份完善的租約中，若清楚載明房客應該遵守的約定時，即使原來「定有期限之租賃契約」不幸被依法轉換為「不定期限之租賃契約」，房東也能以第５款「房客違反租賃契約」為理由，主張終止租約；在土地法第一百條對於房東終止租約的嚴格限制下，有了完善的約定就比較可以爭取到合法終止租約的機會了。

　　　　　　　※※　參考法條　※※
土地法第一百條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
　一、出租人收回自住或重新建築時。

　二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

　三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。

　四、承租人以房屋供違反法令之使用時。

　五、承租人違反租賃契約時。

　六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償