壹、房屋租賃是否要約定期限，悉由當事人決定。但若當事人約定之期限超過二十年時，將被民法強制縮短為二十年。至於最短期限，民法並無限制。

貳、民法第四百四十九條規定：「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。」係專就「定有期限之租賃」而為之規定。

參、房屋租賃形態若屬「定有期限之租賃」，則該「期限」不得超過２０年；不論是「定有確定期限之租賃」或「定有不確定期限之租賃」，都會受到２０年之限制。