前言：
轉租之次承租人故意引起的火災（放火）或過失引起的火災（失火），其刑事責任，僅由該行為人負責，但民事責任部分，房客也有可能要一起負責。底下分別「民事責任」及「刑事責任」說明之：

　　　　　　　※※ 民事責任　※※
一、在房客合法轉租給第三人(稱為次承租人)時，由於次承租人的故意或重大過失引發的火災，除該行為人要對房東依法負起侵權行為之賠償負任外，房客也必須一同為此負起責任嗎？答案是有可能；此為綜合民法４４４條第２項及第４３４條規定意旨之結果。這種情形，就跟「房客的家屬或其他同居人」及「其他經房客同意使用房屋的人」所造成的失火是一樣的責任結果，只是適用法律的條文略有不同而已。

二、要注意的是，若租約中已經有不同於民法第444條第2項之約定時，仍應依照租約來決定責任歸屬。

　　　　　　　※※ 刑事責任　※※

轉租之次承租人故意或過失引起火災，均涉及刑事責任；其適用刑責，請參考刑法「公共危險章」中第１７３條至１７６條之規定。

　　　　　　　※※ 參考法條 ※※

民法第４３４條
租賃物因承租人之『重大過失』致失火而毀損滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。

民法第４３３條
因『承租人之同居』人，或因『承租人允許為租賃物之使用收益之第三人』，應負責之事由，致租賃物毀損滅失者，承租人負損害賠償責任。

民法第第４４４條
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。

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