委託人：阿清
判決結果：小賢應將租賃之房屋騰空返還予原告，且應返還積欠的租金25萬元，以及自搬出房屋為止每個月給付租金5萬元給阿清。
承辦律師：陳嘉文律師
【事實經過】
阿清把名下的房屋出租給小賢當作公司的員工宿舍，並且約定每個月的租金五萬元。想不到，小賢的公司因為財務狀況不理想，導致積欠了五個月的房租。阿清知情後，本來念及雙方的情誼，不願意追究積欠的房租，只是要求小賢盡快搬出房屋，好再把房子出租出去。想不到，小賢因為無力尋找新的宿舍，竟然不理會阿清的要求，持續佔用房屋而不遷出。在律師的建議下，阿清先請律師寄發存證信函給小賢來終止雙方的租賃契約後，再向法院提起返還房屋的訴訟，並且請求小賢返還積欠的租金以及不當得利。
【請求權基礎】
民法第179條
無法律上之原因而受有利益，至他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。
民法第439條
承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。
民法第440條第1、2項
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
民法第455條
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。
【辦理重點】
本件小賢積欠阿清的租金，已經超過了二個月的租額，因此按照民法的規定，阿清已經取得法定終止權而可以向小賢要求終止雙方的租賃契約。在委請律師寄發存證信函通知小賢終止租賃契約後，小賢已經沒有理由繼續使用阿清的房屋，因此依法就有權利要求小賢搬出並返還房屋，還要清償積欠的租金。
【案件結果】
法院在審酌阿清委請律師所寄發的存證信函、雙方的租賃契約以及租金付款記錄後，認定雙方的租賃契約確實已經終止，因此判決小賢必須遷讓返還房屋、繳清所積欠的房租以及至搬出房屋為止，按月支付阿清相當於月租金五萬元的不當得利。
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