買賣不動產時，若賣方遲未移轉登記，買方為免賣方任意處分該不動產，能否聲請假處分？
保全制度的利用，為確保金錢債權執行為目的，可透過假扣押為之。至於假處分制度的利用，較為常見的，就是確保特定動產、不動產之將來交付或給付之情形。尤其以假處分禁止債務人處分特定物，期以確保債權人將來能取得該項特定物所有權之情形，最為普遍。所以買賣不動產時，若賣方遲未移轉登記，買方為免賣方任意處分該不動產，可聲請假處分，以確保將來能順利移轉登記。
【假處分聲請狀】
聲請人 張三 住台中市○○路○○段○○號
相對人 李四 住台中市○○路○○段○○號
為聲請假處分之裁定事：
聲請事項
准聲請人提供擔保，禁止債務人就其所有坐落台中市○○段○○地號面積○○公頃，為移所有權或設定他項權利及其他處分。
程序費用由債務人負擔
事實及理由
（一）緣系爭土地為債務人李四所有，曾於民國○○年○○月○○日與債權人訂立買賣契約，議定每坪價新台幣○○元，訂立契約時交付○○元為訂金，於契約履行時，訂金作為給付價款之一部。詎債務人遲遲未辦理過戶，藉故推諉。
（二）惟恐債務人變更現狀予以處分，日後有難於執行之虞，為此聲明願供擔保，請准假處分之裁定，以保權利。
謹 狀
台灣台中地方法院民事庭公鑒
證物：證一、買賣契約書影本乙份。
證二、土地登記謄本乙份。
證三、地籍圖影本乙份。
發佈日期：0000-00-00
