繳交部分期款後無力再繳，所繳款項是否會被全部沒收？
按行政院消費者保護委員會第八十次委員會議通過「預售屋買賣契約書範本」第二十七條第二項：「買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。」，故買方因繳交部分期款後無力再繳，致違反付款約定者，賣方所得沒收之金額，最高不得超過房地總價款百分之十五。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，以免予賣方因此取得顯不相當之利益。惟實務上，仍有許多買賣契約約定若買方未能依約繳交期款時，則全部已繳金額均視為違約金，而得由賣方予以沒收者。此際，若可認為該約定之違約金顯然過高，超過契約解除時賣方所可能遭受之損害數額時，亦可依民法第二百五十二條之規定，請求法院酌減違約金，而要求返還剩餘金額。
發佈日期：2005-04-25
