保固期間內已發現之瑕疵，經通知建商修繕未果，是否保固期滿建商即可免責？
按民法第三百五十六條規定：「買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。」通常預售屋買賣契約，均會約定建商之保固責任與期間，其性質為建商於特定期間內負擔較重之瑕疵擔保責任，如買方於保個期間通知建商瑕疵之事並請求修復，建商怠於修復，縱保固期間已滿，應認建商之修復責任尚未解除，買方仍得請求建商履行之。惟實務上為免爭議，買方應審慎蒐集，保留相關證據，以免投訴無門。
發佈日期：2005-04-25
