●交屋前應如何認清房屋狀況
　房屋交易過程中，因交屋而產生之糾紛甚多，因而鬧上法院申請仲裁或投訴消基會請求解決的案例隨處可見。如何預防問題的發生，避免勞神傷財是最重要的課題。
我們在此分別就預售屋與成屋交易二者的預防之道說明如下：
一、預售房屋交易：
‧選擇商譽佳的建築商。
‧仔細看清買賣契約約定，買賣契約最好附上設備及施工用料說明，施工期中最好實地了解施工情況、建材使用與合約內容是否相符等等。
‧仔細計算坪數，包含室內坪數、陽台坪數、大小公共設施坪數，此外，並須注意地下室、公共設施
　 是否包含在出售面積之內。
‧附贈之設備或家電用品是否已於合約中載明品牌、型號、數量等。
‧消防設備是否完善。
‧是否依法領得使用執照。
‧各種稅捐、規費是否繳清。
二、成屋交易：
‧簽買賣契約時，應注重契約內容有否載明房屋如有瑕疵時如何解決。
‧房屋及土地的所有權人應和買賣契約的賣方相同。
‧出售房屋及土地的貸款情況。
‧附送的傢具或家電用品，裝潢等，於簽約時寫清楚品牌，數量或照相存證，以防賣方在成交後反悔，將贈送之物品取走或替換次級品。
‧海砂屋、輻射屋問題造成購屋者極大的憂慮，此問題可向建商公會或專門鑑定單位請求鑑定標的物
　是否為上述瑕疵品。
做好以上防範措施，於交屋時應可將糾紛降至最低，但交屋時仍須做好以下確認工作：
‧坪數是否與契約及所有權狀所載一致。
‧附贈的設備是否如合約？
‧天花板、牆壁是否漏水、滲水或有剝落情形？
‧馬桶、水管是否暢通？
‧窗框是否會滲水？
‧水電管路是否確實接通至堪用狀態？
‧有關房地稅捐及各種規費、水電費、電話費、管理費是否已繳清？
‧房屋及土地如有貸款時，貸款本息繳納情形是否符合議妥之契約條件。
若以上有問題可請求賣方行使對標的物的瑕疵擔保責任。

●如何防範交屋糾紛
　近年來無論是購買成屋或預售屋，發生交屋糾紛的案例愈來愈多。且各種買、賣雙方之糾紛種類，也五花八門，一般常見的交屋糾紛可分為下列數種型態：
一、買賣契約糾紛：
‧產權不清：如無法於預定期限辦妥所有權移轉或抵押權負擔未塗銷等。
‧銀行貸款額度不足：實際貸款成數較賣方原承諾銀行貸款成數為低時，買方自備款不足如何處理，
　合約未明訂，雙方即生爭議。
‧稅捐及費用負擔：如房屋稅、地價稅、水電費及土地增值稅、契稅等之負擔，無明文約定亦常生爭
　議。
‧賣方為少土地增值稅負擔而提前辦理土地所有權移轉。
‧施工品質不良：如建商偷工減料造成房屋品質不良。
‧建築坪數糾紛：如室內面積過小，公設面積過大等。
‧公共設施及停車位爭議。
　瞭解以上各種可能發生之交屋糾紛後，如何事先防範糾紛之發生，準備購屋者，可參考下列各種方
法防範：
‧慎選信用良好之建商仲介公司。
‧查證產權證照，以防一屋數賣。
‧簽約時，詳閱契約條文，以瞭解權利義務關係。
‧施工中勤至現場監督察看，如發現施工不當，及時向建商反應要求改善。

●房屋面積之認識
一般房屋買賣市場中或是建築業預售屋廣告中面積之名詞甚多，且各種解釋不同，極易引起誤會，造成爭議，為避免糾紛不斷發生，下列常見之房屋面積專有名詞，宜多注意與了解：
※專有面積：包