地上權應如何設定？
地上權的設定係地上權取得的最主要法律事實（此外尚可能因基於法律行為以外的事實而取得，例如繼承、時效取得、法定地上權、徵收等）。而依民法第七百五十八條規定，依法律行為而取得地上權者，須經登記，始生效力（稱為設權登記。如依法律規定而取得地上權者，須經登記，始得處分，稱之為宣示登記）。又地上權係不動產物權之一種，則其設定依契約而為者，自應有書面之合意。
地上權登記，依土地法第七十三條、土地登記規則第一百零二條之規定，應於其權利取得後一個月內，由權利人及義務人共同申請登記。地上權之設定，如係就一宗土地內之特定部分為之者，並應先向登記機關申請勘測，而後提出位置圖申請登記（土地登記規則第一百零三條）。
發佈日期：2005-04-25
