地上權消滅時，地上物應如何處理？
地上權消滅時，其發生的法律效果，除塗銷地上權登記，地上權人應返還其占有的土地外，其主要問題在於如何處理地上物。此涉及地上權人利益及社會經濟、資源利用甚鉅，民法於第八百三十九條及第八百四十條分別訂有規定。
第八百三十九條規定：「地上權消滅時，地上權人得取回其工作物及竹木，但應回復土地原狀。前項情形，土地所有權人以時價購買其工作物或竹木者，地上權人不得拒絕」。
第八百四十條規定：「地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，土地所有人應按該建築物之時價為補償。但契約另有訂定者，從其訂定。土地所有人，於地上權存續期間屆滿前，得請求地上權人，於建築物可得使用之期限內，延長地上權之期間。地上權人拒絕延長者，不得請求前項之補償」。
上揭條文，乃在規範地上權人之取回權；土地所有人之購買權、補償義務與延長期限請求權。
發佈日期：2005-04-25
