租地建屋能否請求地主辦理地上權登記？
為強化租用基地建築房屋，土地法第一百零二條規定租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約成立後二個月內，聲請該管直轄市縣（市）地政機關為地上權之登記。民法債編修正時亦增設第四百二十二條之一規定：「租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記」。適用上土地法係特別規定，應優先民法適用。此外尚須注意者有二：
１．土地法第一百零二條規定之“二個月內”，非登記權利的存續期限，僅為訓示規定。租賃關係消滅前，均得聲請為地上權之登記，不因於二個月之期限而生喪失權利的效果。
２．出租人負有與承租人同為聲請登記的義務。承租人得請求地上權登記之性質，乃債權請求權，因十五年間不行使而消滅（民法第一百二十五條）。其期間自租賃成立時起算（最高法院六十二年台上字第三０一二號判例）。
發佈日期：2005-04-25
