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已設定地上權之土地能否將土地所有權移轉他人？此項移轉對地上權有何影響？

已設定地上權之土地，土地所有人得將土地讓與（或設定抵押權）於他人，但地上權不因此而受影響。蓋所有人不因他物權之設定而喪失所有權，故所有人就其所有物自仍有法律上之處分權能。但地租如已登記，地租收取權隨同土地所有權之讓與而由新土地所有人取得。否則，舊有地租債權仍僅存在於原土地所有權人與地上權人間。

發佈日期：2005-04-25