地上權與不動產證券化有何關聯？
所謂「不動產證券化」，是將一個或數個龐大而不具流動性的不動產，細分為較小單位並發行有價證券給投資人，達成促進不動產市場及資本市場相互發展的目標。不但有助市場活絡，增加不動產流動性，一般民眾如果買不起昂貴的不動產，透過證券化後，可以小額投資，獲得收益。
根據92年７月２３日公布之不動產證券化條例規定，不動產證券化包括兩種：「不動產投資信託」（先發行證券募集資金，再投資不動產）及「不動產資產信託」（先將不動產信託，再據以發行證券募集資金）。在不動產投資信託中，其發行受益證券的受託機構以信託業為限，並可採公開募集或私募方式辦理，而其所規範的資金運用範圍為不動產及相關的租賃權、地上權以及不動產相關有價證券等。
發佈日期：2005-04-25
