地上權人積欠地租應如何催討？
倘地上權人有積欠地租時，可分為下列三種方式催討：
１．以存證信函催告：
存證信函雖非法院之文件，但仍可達到通知催繳地租之目的。倘地上權人仍是置之不理，土地所有權人只得透過法律途徑索討。
２．聲請支付命令：
土地所有權人（債權人）直接向法院聲請支付命令，若地上權人（債務人）未於規定期間（送達後２０日）內異議，則法院會再發確定證明書予土地所有人，土地所有人再持支付命令裁定和確定證明書向法院聲請強制執行，查封拍賣債務人財產獲得清償。
聲請支付命令後，倘債務人於規定期限內異議，則債權人當初之支付命令聲請視為起訴或是聲請調解，之後即進入一般訴訟審理階段。
３．提起民事訴訟：
土地所有權人（債權人）直接向第一審法院提起民事訴訟「給付地租之訴」，法院會開庭審理該案，之後會作出判決，待最終無法上訴或無人上訴為止，法院會並發給土地所有人（勝訴之一方）確定證明書，土地所有人持判決正本和確定證明書向法院聲請強制執行，查封拍賣地上權人之財產獲得清償。
發佈日期：2005-04-25
