一‧依據： 　　１‧強制執行法第七十五條第二項規定：建築物及其基地同屬於債務人所有 　　　　者，得併予查封、拍賣。 　　２‧辦理強制執行事件應行注意事項第四十項第（五）（六）（七）規定： 　　　　（五）土地及其土地上之建築物同屬抵押人所有，而僅以土地或僅以建 　　　　　　　築物設定抵押權者，執行法院拍賣抵押物時，應先確定建築物使 　　　　　　　用土地之面積及範圍 (宜繪圖說明) 於拍賣公告內載明之，並說 　　　　　　　明建築物占用部分之土地，建築物所有權人享有法定地上權，以 　　　　　　　促應買人注意。 　　　　（六) 查封債務人之土地，執行法院應查明該土地上是否有建築物。 　　　　（七) 建築物及其基地同屬債務人所有者，宜將建築物及其基地併予查 　　　　　　　封、拍賣。其有公寓大廈管理條例第四條第二項情形者，應將其 　　　　　　　建築物及其基地併予查封、拍賣，不得分別拍定。 　　３‧民法第八百七十七條規定：土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土 　　　　地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣 　　　　，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。 二‧所以土地所有權人於抵押權後，在其所有土地上興建建物，執行法院應將土 　　地及地上建物併付拍賣，只是強制執行抵押權人對該建物所賣得之價金並無 　　優先受清償之權。 三‧故在拍賣抵押物之土地，於設定抵押後始於土地上興建建物，經執行法院併 　　付拍賣時，仍由拍定人取得該建築物之所有權。