【發文】：內政部民國91年7月1日台內中地字第０９１０００７９１８號函 【要旨】：以地上權及建物共同擔保設定之抵押權，該地上權經法院判決塗 　　　　　銷或因存續期間屆滿或經拋棄，登記機關於受理地上權塗銷登記 　　　　　時，應併案辦理抵押權部分塗銷及內容變更登記 【內容】： 一、依據高雄市政府地政處91年5月10日高市地政一字第0910005135號函辦理。 二、按「抵押權因抵押物滅失而消滅。」為民法第八百八十一條前段所明定， 　　故以地上權及建物共同擔保設定之抵押權，該地上權倘確經法院判決或因 　　存續期間屆滿或經拋棄，於辦理塗銷登記完竣，其抵押權自因抵押物事實 　　上不存在而失所附麗，登記機關於受理相關地上權塗銷登記時，應併案辦 　　理逕為抵押權部分塗銷及內容變更登記，以維登記之完整性。本案倘經查 　　明確係遺漏辦理逕為抵押權部分塗銷及內容變更登記，為維護地籍資料完 　　整，宜本於職權補辦登記。 三、惟貴轄各地政事務所以檢核程式校核無該等地上權資料可資對應，其究係 　　經判決確定塗銷抑或遺漏登記或經拋棄，宜就個案情形查明審慎辦理。 四、另物權之拋棄，依民法第九百零三條規定之法理及我國學者通說，應以不 　　妨害他人之利益為限。故地上權已為抵押權之標的物者，其拋棄將影響抵 　　押權之存在，非經抵押權人同意不得為之，否則對其不生效力，併予說明。