土地賣清還要繳土地增值稅嗎？〈解說：葉鞠萱律師〉
新聞：
李先生賣一筆土地給高先生，說好要賣清，契約也特別加註，可是李先生居然收到稽徵處滯納補繳土地增值稅通知書，遂請求高先生繳納筆稅，詎料，高先生居然否認有答應過要負擔土地增值稅，於是李先生向法院提起訴訟，請求高先生以李先生名義繳納土地增值稅，經過法院審理，判決高先生要負擔納筆稅。雖然表面上李先生勝訴了，但實際上李先生還是要負繳稅之義務。
法律教室：
看完這篇新聞大家一定滿頭問號，明明李先生贏了，為什麼還要去繳稅呢？
首先要先了解何謂「賣清」？賣清就是指買受人開一個價錢，這價錢不僅是標的物的錢，還包括一些手續費、稅捐等費用均包含內。以本案來說，土地買賣出賣人要繳土地增值稅（土地稅法第五條）及買受人應繳契稅，惟土地在開徵土地增值稅者，免繳契稅（契稅條例第二條）。賣清意即原由出賣人負擔的土地增值稅改由買受人負擔。
這又牽扯一個問題了，明明私契約就已經約定好賣清，稅捐稽徵處可以直接以買受人為課徵對象嗎？目前實務見解，雖然私契約之約定與法律之規定相牴觸，但約定仍有效力拘束契約雙方當事人，但私契約並不能排除公法上之義務，換言之，私契約之約定不能變更納稅主體，故一般做法由買受人持單代繳，或是出賣人繳納後再跟買受人求償，以達到賣清之目的。
故本案，李先生一開始就已經表明賣清，即誤以為納稅義務人為高先生，依據上開見解，其實這樣想法是錯誤的，稅捐稽徵處仍是依照地籍資料向原所有人即李先生課徵土地增值稅，李先生還是要於繳納期限內繳納，倘逾期被罰滯納金者還是李先生而非高先生。至於私契約之事稅捐稽徵機關不會理會，須由高先生及李先生自行解決，即李先生再依據賣清之條款請求高先生賠償其代付之稅捐，或是請求高先生履行契約義務至稅捐稽徵處以李先生之名義繳納。
發佈日期：2007-11-19
