買到海砂屋，賣主退還價款〈解說：葉鞠萱律師〉
新聞：
有一位單親媽媽花了240萬買台北縣新店市的安德路上的中古屋，結果事隔幾年，夾層的天花板裡不斷傳出石塊掉落的撞擊聲，撬開一看才知道天花板的水泥剝落嚴重，是海砂屋。告上法院，法官最後判決仲介和原屋主違約，買賣不成立，判仲介要退還240萬。
法律教室：
真巧，這案例跟我們最近一個成功案例非常近似，不過葉律師還是比較厲害的，不只原價退款還加價二十五萬買回喔！
海砂屋房屋其實是可以買賣的，這樣的契約並不會無效，買方仍有支付價金之義務。但是海砂屋屬於有瑕疵的房屋，出賣人應據實告知，否則買受人得行使瑕疵擔保請求權，請求減少價金或解除契約。依內政部公告頒行之「成屋買賣契約書範本」之附件一「建物現況確認書」第五欄位即應記載「是否曾做海砂屋檢測」。
而仲介業者依不動產經紀業管理條例第二十三條規定：「經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章」，所以賣主跟仲介故意不告知海砂屋，還是理虧，可請求減少價金、解除契約或損害賠償。且經紀人員應與申誡，受申誡處分三次，可予以停止執行業務處分；停業累計五年以上，則廢止其經紀人員證書或證明。
在這個案例，買主行使瑕疵擔保請求權，選擇解除契約，所以法官判決退還所有價金。但這位小姐錯在沒找聯晟幫他主張權利，否則賣主所負回復原狀之義務，可不只是退還原價金而已，還可請求已支出之有益費用及必要費用呢！
最後，提醒大家買房屋一定要請賣方及仲介提出「建物現況確認書」，就不怕多付冤枉錢買到海砂屋、漏水、輻射屋或違建等瑕疵之房屋囉！
發佈日期：2007-11-19
