聯晟法網 105年6月3日 新　　聞： 來源：華視新聞 105年6月1日 　　「法拉利姐」張婷婷，傳出無家可歸，全因為不識字的媽媽，到警局誤簽了一份文件，導致位於新北市三重區大同北路的老家頂樓加蓋，遭到法院強制執行交給債權人盧先生。法拉利姐今天原本準備收拾東西，並委屈說只好睡公園。但後來卻逆轉情勢，由於債權人盧先生到場後，看到媒體在拍攝，為躲避鏡頭跑走。因此，法拉利姐暫時還可以住在家裡。 　　根據媒體報導，法拉利姊氣憤說：「我媽媽之前被警察局叫去簽了文件，結果我們的房子竟然就變成別人的，這明明是我們住了18年的房子，我們也沒欠人錢，只因媽媽不識字，房子竟變成別人的！」、「媽媽當初買下這房子，頂樓照法律講就是他們家的，也住了10幾年，但是前屋主欠人家39萬元，竟然主張頂加是他的，要以頂樓加蓋部分償債，媽媽又不識字，到警局簽了文件後，房子就變成人家的，全家人都不能接受，但法院來要房子又不能不給，只好睡公園」。 　　法拉利姐還透露，媽媽為了這件事，打官司打了一年，法院仍判敗訴，媽媽也因此氣到生病，臺大醫院診斷出是大腸癌三期，剛開完刀，媽媽也因此鬱鬱不樂，她說；「被收走房子誰會開心！」光醫藥費就花了百萬元，也沒錢請律師打官司。 法律教室： 一、所謂「違章建築」，是指未向當地主管機關申請建築執照，或與原先申請之使用項目不同而擅自建築之建物。由於無建築執照，因此不得辦理「建物所有權第一次登記」(亦即俗稱之保存登記)，也無法取得所有權狀，故僅得以原始出資興建之起造人作為所有權人。又我國民法中不動產所有權之移轉，非經登記者，不生效力，而違章建築既然未為保存登記，自然無法為所有權移轉登記。是以，違章建築的所有權人通常即為其原始起造人。 二、雖然違章建築的所有權不能移轉，但實務上仍然承認違建可以作為交易的標的，買賣當事人間移轉的是「事實上之處分權」，而非違建的所有權。因此，若是原始起造人因欠債而要被強制執行時，其債權人自然得就該違章建築為強制執行，且買受人只是事實上處分權人，在法律上之地位只是占有人，實務上亦認為不得依強制執行法[$3284$]第15條提起第三人異議之訴。 三、在法拉利姐的案例中，因為她母親當初買的是頂樓加蓋違建，張媽媽只有得到事實上的處分權，所有權仍然屬於原始起造人。因此，當原始起造人因欠債而遭強制執行時，債權人自然得對該違建強制執行，也因此造成法拉利姐無家可歸的慘況。 四、在房產交易市場上，買賣頂樓加蓋等違建是非常普遍的狀況，且市價通常比一般便宜(買一樓送一樓)，看似划算的價格，其實暗藏著致命陷阱。建議想買房子的民眾，可以在簽約前請對方提供房屋的所有權狀及建照，以確定是否為違章建築。或是在房屋買賣契約中要求買方保證絕非違建否則解約的條款，以確保自己的權益。

最高法院85年度台上字第100號判決：「按因自己出資而建築之房屋，不待登記即原始取得其所有權，與該房屋行政上起造人名義之誰屬無關，亦與因法律行為而取得者，須依民法第七百五十八條規定經登記始取得其所有權者不同。」 違章建築處理辦法[$916444$]第2條：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」 民法[$825$]第758條第1項：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」 民法[$826$]第759條：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」 最高法院50年台上字1236號判例：「違章建築雖為地政機關所不許登記，尚非不得以之為交易之標的…」 最高法院44年台上字第721號判例：「強制執行法第十五條，所謂就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，係指對於執行標的物有所有權、典權、留置權、質權存在情形之一者而言。占有，依民法第九百四十條之規定，不過對於物有事實上管領之力，自不包含在內。」