新　　聞：房屋被法拍 毀損裝潢判刑 新聞來源：udn聯合新聞網 　　高雄市陳姓男子因不甘心原本是自己在住的房屋被法拍，去年2、3月間，破壞屋內的浴缸、流理台、天花板裝潢與磁磚等物，高雄地方法院依毀損罪將他判刑1年。 　　陳姓男子不但雇工拆除大門外層鐵門、浴缸、流理台，還破壞浴室、廚房磁磚，毀損1樓裝潢的木質天花板，並以水泥漿灌入洗手台排水管及馬桶糞管。 　　陳姓男子辯稱，天花板裝潢木板是他搬冷氣時不小心弄壞；磁磚並無毀損；浴缸壞掉才會拆卸去丟掉；流理台他買的，才會拆卸搬走；大門原本沒有鐵門；且他搬離開時，房屋管線、排水孔並無水泥灌入。 　　法官表示，房子原本陳姓男子在住，點交之前，未經他同意其他人不得擅入；他推說房子遭破壞與他無關，只是在推卸責任。 　　法官參考法拍人員證詞認為，陳姓男子要求180萬元的裝潢、搬遷費，因為要不到，才毀損房屋洩憤。 法律教室： （一）[$878$]民法第811條規定：「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」 所謂「動產附合而為不動產之重要成分」，係指非毀損不能分離，或分離需費過鉅者。本新聞案例，鐵門、浴缸、流理台、磁磚、木質天花板等，在未施工前，均屬動產（你的就是你的），一旦施工完成，即因「附合」而為不動產之重要成分，不動產所有人，取得動產所有權（你的就是我的）。 （二）我的變成你的？不公平！ [$883$]民法第816條規定：「因附合而受損害者，得依關於不當得利之規定，請求償還價額。」 注意：於「法拍屋」之情形，此部份的價值，已被包含在標的物之拍賣總價中。於「XX房屋」買賣之情形，標榜百萬裝潢，須確認是否包含在總價內，以杜爭議。 （三）[$825$]民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」 [$826$]第759條規定︰「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」 所謂「登記」，即地政機關之「過戶」。法拍屋之拍定人（得標者），於法院發給「權利移轉證書」時，取得不動產之所有權，此即屬第759條「於登記前已取得不動產物權」之情形。本新聞案例，拍定人取得房屋包含鐵門、浴缸、流理台、磁磚、木質天花板等所有權。陳姓男子自以為破壞「我買的」動產，干卿何事，實則係破壞「變了心的女友，回不來了」之拍定人的不動產。