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【債權】女兒繼承父親保證債務 銀行撤銷女兒贈與
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袁小姐去年一月經由仲介購買三百多萬元之房屋一
層，賣主及仲介均未告知房屋有一部分為違建。不料
，在同年九月，卻收到臺北市建管處公文表示要拆除
違建部份。袁小姐即向賣主及仲介反應為何出賣時，
從未告知該部份事實，應賠償袁小姐之損失。賣主及
仲介以出賣時已告之該事實，拒不賠償。雙方雖經多
次調解，仍談判破裂，袁小姐求助無門。後來，袁小
姐找上聯晟，敝事務所代為起訴請求賠償，經過法庭 |
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↑買房子切記多注意房子狀況，有疑問盡量
在交屋付款前察明清楚，以免權益受損。 |
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一陣攻防，對方自知理虧，便透過律師與我方葉律師進行和解。之後，葉律師幫袁小姐
爭取到原價買回並加價二十五萬之損害賠償，可說是最圓滿之結果。
● 法律見解：
違建房屋雖未取得合法建照，仍得為買賣房屋之標的，這樣的契約並不會無效，買方
仍有支付價金之義務。但是違建屬於房屋之瑕疵，出賣人應據實告知，否則買受人得行
使瑕疵擔保請求權，請求減少價金或解除契約。依內政部公告頒行之「成屋買賣契約書
範本」之附件一「建物現況確認書」第一欄即規定「若為違建，賣方應確實加預說明使
買方得以充分認知此範圍有時有被拆除之虞或其他危險」。
而仲介業者依不動產經紀業管理條例第二十三條規定：「經紀人員在執行業務過程中
，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前，應經委
託人簽章」，所以賣主跟仲介故意不告知違建，還是理虧，應予賠償的。且經紀人員應
與申誡，受申誡處分三次，可予以停止執行業務處分；停業累計五年以上，則廢止其經
紀人員證書或證明。
最後，提醒大家買房屋一定要請賣方提出「建物現況確認書」，就不怕多付冤枉錢買
到違建、漏水、輻射屋或海砂屋等瑕疵之房屋囉！
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| ※本案件係經當事人同意後公佈，當事人名字的部分係用代號取代 |
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發佈日期：2009-01-06
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