按公寓大廈管理條例第三十八條規定：「管理委員會有當事人能力。管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。」所謂當事人能力係指能夠成為民事訴訟當事人之地位或資格，亦即可以在民事訴訟案件中，擔任原告或被告。故關於社區公共事務或規約事務之履行而有進行民事訴訟之必要，而管理委員會之組成又屬合法有效者，該管理委員會即具有當事人能力，得以「○○大廈管理委員會」名義提起訴訟或被訴。
