壹、水塔清潔費的負擔，是由房東及房客來共同決定。

貳、水塔，依建築法第十條，應屬「房屋設備」之一；依照公寓大廈管理條例，應屬於「共用部分」，也就是俗稱的「公共設施」，而且是俗稱的「大公」。與水塔有相同性質的，像是化糞池、水箱、儲水池、蓄水池、電梯、電信室等。

參、在設有管理委員會的公寓大廈中租屋者，由於「水塔清潔費」已經內含在「管理費」中，若「管理費」約定由房客負擔者，等於「水塔清潔費」是約定由房客負擔。

肆、在與房東同住的獨棟透天公寓中，由於沒有管理費這個項目，而且房東及房客訂約時忽略事先約定「水塔清潔費」的負擔，到底該由誰負擔才合理呢？在沒有法律規範、又不足認定「水塔清潔費應由房客負擔」是屬於民法所謂的「習慣」下，依據民法第一條，仍可依法理來決定。

伍、前項所稱法理，茲述之如下：「水塔屬房屋設備之一，則其修繕，應屬房屋修繕之內容，負責修繕房屋之人，自然也就要負責水塔之修繕，而水塔之清潔工作，性質上屬於維持水塔之正常功用，亦屬修繕工作，一旦水塔有清潔之必要時，該項清潔工作自然應由負責修繕房屋之人負責完成，所花費之費用，自然也是由其負擔。」

伍、參考法條
建築法第十條
本法所稱「建築物設備」為敷設於建築物之電氣、煤氣、給水、排水、空氣調節、昇降、消防、防空避難及污物處理等設備。

公寓大廈管理管例第三條第一項第四款
「共用部分」：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。

民法第一條
民事，法律所未規定者，依習慣，無習慣者，依法理。