依民法第五百二十八條之規定，一方委託他人處理事務，他方允為處理者，即成立委任契約。因此，公寓大廈將社區之管理維護工作，委託管理維公司即俗稱之樓管公司管理，彼此間即可成立社區管理維護事務之委任契約，且社區必須依約支付報酬，故為有償委任契約，建築管理維護公司應盡善良管理人之注意遂行管理工作（民法第五百三十五條參照）。此等委任契約通常採用書面方式，由主任委員代表管委會與建築管理維護公司簽約，以資雙方信守。內政部營建署方便大眾使用，並擬妥建築管理維護契約之範本，可供參酌採用。