大明最近剛買了一棟公寓，但因雜事繁忙，交屋後三個月都還未搬進去。在最近收到一封存證信函，署明為公寓大廈管理委員會寄來的，要求大明補繳新公寓三個月的大廈管理費，大明覺得莫名其妙，自己也沒搬進去，各種公用設施、電梯等都沒使用到，何來使用管理費。大名不以為意，將這封存證信函丟到一旁，睡他的大頭覺去。同時，大廈管理委員會那邊也開始展開下一波催討行動了…
　到底大明該不該繳交管理費用呢？也沒搬進去，大廈內的各種公用措施他也沒享用到，一經催討，想必是怨聲載到。依據公寓大廈管理條例第十條規定：「公寓大廈共用部分，約定共用部分的管理？維護費用，原則上由公共基金支付或是由區分所有權人（管理委員）按其共有的部分比例來分擔，但如區分所有權人會議或規定條約另有規定，則以規定為主。」
　意思是說，公寓大廈的管理費，除了由公共基金（管理費）支付外，如果規定條約或是區分所有權人會議沒有特別訂定，原則上管理費是按各區分所有權人共有的應有部分比例來分擔。消費者購買大廈，除了建築物、附屬建築物等專有部分外，其餘公共設施部份與其他區分所有權人所共有。
　所以，依照民法第八百二十二條規定：「共有物之管理費，及其他擔負，除契約另有訂定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。共有人中之一人，就共有物之擔負為支付，而逾其所應分擔之部分者，對於其他共有人，得按其各應分擔之部分，請求償還。」
大明雖然沒有住進此公寓大廈內，以沒使用到任何設施，但他已經算是公共設施的共有人之一，且辦法如期搬進去屬於個人問題，依法都必須負擔並繳交管理費用的。

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