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三立新聞網 2020/03/09

台南一名女房東S，將透天厝頂樓加蓋套房出租，一名30歲的女子Y承租其中一間，每月租金為4000元，原本Y女租約應到2018年12月底，豈料Y女卻在2018年12月26日，於租屋處輕生死亡，屍體直到2019年1月初才被發現，由於租屋處變成凶宅，導致其他房客紛紛搬走、房價也大跌，更無人願意承租、買房子，女房東S不甘損失，因此提告向Y女家屬求償。由於Y女的父母未拋棄繼承，連同房價貶損及租金損失，台南地院判須連帶賠償286多萬元。

據《自由時報》報導，Y女跟女房東S租屋，租期到2018年12月底、每月租金4000元，不料Y女卻在2018年12月26日，於租屋處輕生死亡，屍體直到2019年1月初才被發現，嚇得其他房客紛紛搬走，房價業因此下跌，女房東S不甘屋子淪為凶宅，又認為Y女是成年人，應可預見在租屋尋短會使房子成為凶宅，因此家屬應負侵權損害賠償責任，便向Y女父母求償287萬1730元。

不過Y女父母卻認為，頂樓加蓋套房出租是違建，樓層拆除後無任何價值，不會因女兒尋短貶損房價，且加上其他房客搬走，也不一定是因為愛女輕生導致，僅能認定女兒是「過失」，才不慎造成房東損失、並非故意，認為房東求償並無理由。案經法院審理後，法官認定是否違建，與Y女自殺造成房價貶損的因素無關，而房東委由專業不動產估價機構鑑價，鑑定出房價貶損263萬0930元，加上租金損失核算是23萬8715元，判Y女父母共應賠償286萬9645元，可上訴。

法律教室：

關於損害賠償，依民法第184條第一項的規定，分為兩種型態，法條記載「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」。

所謂「背於善良風俗」，依一般社會道德觀念，可以被認為侵害行為違反社會習俗、價值意識或倫理道德而言，所以只要是社會道德觀念上不能接受之行為均包括在內。Y女以自殺的手段在自己的寢室內結束生命，屬於以故意背於善良風俗之方法，致侵害S女的財產權，造成系爭房屋成為凶宅，並經專業鑑定機構鑑價後確認的確有發生價值減損情況。以Y女的情況來判斷不能說沒有認識，Y女亦沒有不能意識到自己的行為可能損及他人財產的情況，所以認為Y女成立「間接故意」。

Y女的繼承人，即Y女的父母對於Y女的繼承權未辦理拋棄繼承，在因果關係的驗證上，又能證明Y女自殺的行為和S女價額的減損之間確實存在有因果關係，故推論S女得向Y女的繼承人在繼承Y女遺產的範圍內，對本件損害賠償事件負責。

法院的立場一方面在維持社會的公理，二方面在平撫雙方當事人的感受，當然S女能否得以在Y女所遺財產中獲得清償，又是另外一回事了。

【參考法條】

民法第184條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。

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